[摘要] 买房开心的是什么时候？一个是交钥匙的时候，一个是装修好了入住的时候。可是李先生近不是那么开心，2013年他在当地的某小区买了一套房子，半年前就交房了，可是到现在他都没有入住。一起来看看这位李先生买的房子到底出现了怎样的问题，修文人该如何验收自己的新房子？
买房开心的是什么时候？一个是交钥匙的时候，一个是装修好了入住的时候。可是李先生近不是那么开心，2013年他在当地的某小区买了一套房子，半年前就交房了，可是到现在他都没有入住。一起来看看这位李先生买的房子到底出现了怎样的问题。
李先生的困扰：
2013年李先生在当地的小区买了一套房子，半年前房子就交房了，现在他都没有入住，他说不是不想住，而是不敢住。什么样的新房居然有这么大的质量问题？李先生家里整个卫生间的墙面只是简单抹了一层水泥，坑坑洼洼不说，甚至墙里的纱网也都露了出来。
李先生说，卫生间的问题在他看来还是小事，让他们难以接受的是房间里有两堵墙居然是歪的。“从这个墙角到下面垂直度是不够的，误差在两公分以上，肉眼能看得出来。”
李先生说，这半年来一直跟开发商沟通，双方一直没有达成一致，开发商提出来维修，而他的意见是退房或者换房，因为这样的房子住着没有安全感。
开发商的声音：
该项目负责人刘经理解释：“两堵墙是歪的，属于后期装饰装修阶段，对房屋轴线尺寸，在装修抹灰过程中控制不到位，造成几何尺寸偏差。”刘经理坦诚，房子确实有些质量通病，都是切墙抹灰时出现的小问题，不影响房屋主体安全。但是，那两堵有点歪的墙其中一面墙可是承重墙。
“钢筋混凝土在施工过程中，由于混凝土的震捣，震捣过程中有时候过震，出现局部有些涨模。”刘经理说。
为了证明自己的说法，刘经理拿来了工程验工竣收意见书。“歪曲的墙体有一处是后期建的填充墙，完全可以拆了重新建，承重墙也可以在不影响结构安全的前提下进行维修。”对于刘经理给出的维修承诺，业主坚决不同意。
“先退房，退房退不了，再挑挑其他的房子。”对于业主们的换房的诉求，刘经理表示只能按照合同规定执行，除非房子有结构性的问题才可换房，有没有问题则需要第三方鉴定机构来进行鉴定。
近年来，房屋质量问题越来越被大家重视，修文人买房时该如何避免这样的问题呢？在拿到房子之后，很多人不知道如何验收。有些人认为质检站都有已经验收了，业主再验收多此一举。其实在很多情况下，您验不验收，房子都得要下，只是在签字前发现问题，您会比较方便地追究发展商的责任。
1. 验墙壁
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。所以，好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹和歪斜，可以自备水平尺用来测量哦。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。
2. 验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。
验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2，否则使用空调时，容易过热变软。
3.验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
4. 验管道
这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。
还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往能体现建筑商的施工质量。
5．验地平
验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。
这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。
6. 验层高
如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。
做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7. 验门窗
这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。
（修文房天下综合整理）
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